二手房买卖土地出让金由谁来承担

1、按土地性质划分：如果二手房的土地性质为划拨土地，在进行交易时，通常由受让方即购房者来缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质从划拨转为出让，购房者作为新的土地使用权人承担该费用，缴纳后可取得出让性质的土地使用权，保障其对房屋及土地的合法权益。如果土地性质为出让土地，且之前的交易环节中已缴纳过土地出让金，通常后续交易就不再需要重复缴纳。 2、按合同约定划分：若二手房土地出让金在原购房合同或相关协议中有明确约定由卖方承担的，那么按照约定，应由卖方支付。买卖双方也可通过协商确定土地出让金的支付方，只要达成一致并在合同中明确约定，均具有法律效力。 3、按法律规定划分：根据《城市房地产管理法》第五十五条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。即在合同无特别约定的情况下，法律规定由买方承担。

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