二手房过户卖方需要交什么费用

1、个人所得税：征收标准：若能提供房屋原值凭证，按房屋增值部分的 20% 征收，即个人所得税 =（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按房屋成交价格的 1% 征收。免征情况：房产证（契税完税发票）日期过 5 年且是家庭唯一住房。 2、营业税：征收标准：房产证未满 2 年，营业税为房款的 5.6%。房产证满 2 年，面积大于 144 平方米，要缴纳房产交易盈利部分的 5.6%；面积小于等于 144 平方米免交。免征情况：房产证满 2 年、面积≤144 平方米。 3、印花税：目前个人销售或购买住房暂免征印花税。若需缴纳，计算方法为印花税 = 计税价格 ×0.05%，买卖双方都需承担。 4、交易手续费：住宅为 6 元 / 平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，即 3 元 / 平方米；非住宅为 10 元 / 平方米。买卖双方各承担一半。 5、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的 2% 计征，由卖方承担。 6、核档费：一般为 50 元 / 宗。

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