二手房交了定金后，发现房子有问题可以退吗

1、卖方违约导致可退定金的情况：若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重的结构问题、漏水、电路安全隐患等影响正常居住使用的情况，或者房屋产权存在纠纷，如存在抵押、查封等限制交易的情况，又或者卖方不具备售房资格等，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时买方有权要求解除合同并退还定金，还可进一步主张赔偿损失。 2、不可归责于双方的事由导致可退定金的情况：若因不可抗力，如自然灾害致使房屋严重受损等，或者因政策变动使得购房者失去购房资格等不可归责于买卖双方的原因，致使合同无法继续履行，根据相关法律规定，定金应当返还。 3、买方自身原因一般不可退定金的情况：如果是买方自身原因，如突然不想买房、因自身资金问题无法履行购房合同等，根据定金的担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果在认购协议等文件中有特殊约定，或者买方能与卖方友好协商并获得卖方同意，也有可能退还部分或全部定金。

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