77平二手房过户费怎么算

1、契税：由买方缴纳，若买方是首套房或二套房，税率均为 1%；若买方购买的是三套及以上住房，契税税率为 3%。假设房屋总价为 100 万元，首套房或二套房的契税为 100 万 ×1%=1 万元，三套及以上住房的契税为 100 万 ×3%=3 万元。 2、增值税及附加：由卖方缴纳，房产证满 2 年免征。若不满 2 年，需按照 5% 的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费，综合税率约为 5.6%。以 100 万的房屋为例，不满 2 年时增值税及附加为 100 万 ×5.6%=5.6 万元。 3、个人所得税：由卖方缴纳，若房屋满五唯一，免征个人所得税。否则，按照房屋交易差价的 20% 或者房屋成交价的 1% 征收。若无法提供房屋原值，按 1% 计算，以 100 万房屋为例，个人所得税为 100 万 ×1%=1 万元；若能提供原值且差价较大，按 20% 计算可能更高。 4、交易手续费：一般为每平方米 6 元，买卖双方各承担一半，77 平的房屋，交易手续费为 77×6÷2=231 元。 5、登记费：住宅一般为 80 元 / 套。

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