买南宁二手房需要注意什么

在南宁购买二手房需注意：1.产权核查，通过“邕e登”系统确认产权证真实性、面积匹配度及抵押情况；2.房屋质量，重点检查南宁高发的渗漏（屋面、卫生间、外墙）、开裂（楼板、墙面）问题，观察管道、电梯等公共设施状况；3.交易流程，一次性付款需查档→申报契税→过户，按揭需多一步银行面签及解押环节；4.税费计算，契税1%-3%（首套优惠）、个税1%（满五唯一免征）、增值税5.65%（证满5年且面积≤144㎡免征）；5.历史核查，确认土地使用期限、原住户信用、物业欠费情况；6.价格评估，警惕“尾盘清仓”等话术，用周边成交价对比验证合理性；7.中介选择，优先考虑江山地产、优居优住等本土品牌，规避信息差风险；8.资金安全，建议通过南宁市住房局监管账户交易，避免直接支付房款。

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