贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割

1、一方婚前个人购房婚后共同还贷：若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理。协商不成的，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。 2、婚后共同购房：如果房产是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还贷款，即便贷款未还清，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割房产，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判给一方，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应补偿，补偿数额根据房屋现价值减去未还贷款后的净值按比例确定。 3、婚后一方父母出资购房：若房子是婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，且明确表示是对自己子女的赠与，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及相应增值部分应适当补偿对方。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，按照共同财产分割原则处理。

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