房产有贷款离婚了房产证是两个人的名字怎么去掉一个名字

1、贷款已还清：若双方是协议离婚，需先到公证处办理房产析产公证（若离婚协议已在民政部门备案，部分地区可不公证），明确房产归属一方，另一方放弃房产份额。然后，双方持身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书、调解书）、房产证等材料，共同到当地不动产登记部门申请办理减名手续。登记部门审核无误后，会办理房产变更登记，去除一方名字。 2、贷款未还清：提前还贷解除抵押：若有能力提前偿还剩余贷款，可向贷款银行申请提前还贷。银行同意后，按要求还清贷款本息，解除房产抵押。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理除名手续。办理转按揭手续：若无法提前还贷，可与贷款银行协商，看是否能办理 “转按揭”，即变更借款人及房产产权人。部分银行有相关政策，但条件较为严格，通常需银行重新评估房产价值、贷款人还款能力等，可能还会产生一定手续费用。若银行同意，签订新的贷款合同等文件后，再到不动产登记部门办理产权变更登记，去掉一方名字。

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