商品房预售和现房销售有什么区别

商品房预售和现房销售在以下方面存在明显的区别：1. 房屋所有权的转移时间：商品房预售需要先签订商品房预售合同，在办理房屋过户手续后，房屋的所有权才转移。而现房销售则在购买后即可办理入住，房屋所有权转移的时间点明确。2. 风险性：商品房预售通常会存在一定的风险，包括房价波动风险、工程延期风险、交易欺诈风险等。而现房销售则相对较为明确，购房者可以直观地考察房屋的质量和位置，做出更为明智的决策。3. 价格和供应情况：由于预售的房屋是尚未建成的房屋，可能会出现房价波动、供应紧张的情况，导致价格上涨或一房难求。而现房销售则相对稳定，价格透明，供应充足。综上所述，商品房预售和现房销售在房屋所有权转移时间、风险性、价格和供应情况等方面存在明显的区别。购房者在选择时需要根据自己的需求和风险承受能力做出决策。

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